Может ли самозанятый сдавать имущество в аренду и как считается налог?

Самозанятый имеет право сдавать только жилую недвижимость: квартиры, комнаты, жилые дома и их части.

Сдавать нежилые помещения — офисы, склады, магазины, гаражи или апартаменты без статуса жилого фонда — на режиме НПД нельзя.

• Ставка налога зависит от того, кто является арендатором:

4% — при получении дохода от физических лиц;

6% — от индивидуальных предпринимателей или юридических компаний.

• Налог рассчитывается со всей суммы поступлений. В доход включается не только сама арендная плата, но и коммунальные платежи, если они перечисляются арендодателю, а также удержанные депозиты (например, за порчу имущества). Если арендатор оплачивает коммуналку напрямую поставщикам услуг по квитанциям, эта сумма налогом не облагается.
• Годовой лимит выручки для применения режима составляет 2,4 миллиона рублей. При его превышении право на применение НПД теряется.
• На НПД запрещено нанимать сотрудников по трудовым договорам для помощи в управлении недвижимостью. Кроме того, у самозанятых нет обязательных пенсионных отчислений, поэтому трудовой стаж не формируется.
• После каждого получения оплаты необходимо формировать электронный чек в приложении «Мой налог», используя опцию «Новая продажа».

Сроки уплаты налога для самозанятого просты: сумма к оплате формируется в приложении "Мой налог" до 12-го числа месяца, следующего за отчетным, а крайний срок внесения платежа — 28-е число того же месяца.

Подробнее о применении НПД и работе в приложении «Мой налог» (с возможностью его скачать) можно узнать на сайте ФНС России (https://npd.nalog.ru/).

Сдача жилой недвижимости — один из самых популярных легальных способов применения этого налогового режима, требующий лишь строгого соблюдения статуса помещений и правил выдачи чеков.