Как работает закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года              № 518-ФЗ, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Органами местного самоуправления проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости, то есть приобретенной до 1998 года. Установление правообладателей объектов недвижимости и земельных участков осуществляется только в случаях, когда отсутствуют зарегистрированные права на такую недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На территории Ейского городского поселения Ейского района имеются более 14 тысяч ранее учетных объектов, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав.

Речь идет об объектах недвижимого имущества и земельных участках, права на которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122). С вступлением в силу данного закона на всей территории Российской Федерации была введена единая система государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с которой все права на недвижимость подлежат регистрации в ЕГРН.

Следует отметить, что в соответствии с законом ранее возникшие права на недвижимость признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН при условии, что документы, подтверждающие возникновении указанного права, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их оформления, в частности, если решение принято уполномоченным органом (до 1998 года недвижимость регистрировалась в учреждениях БТИ, земельных и исполнительных комитетах), на документах имеются все необходимые удостоверяющие записи БТИ, нотариуса, органа местного самоуправления, иных органов, документы скреплены печатями, штампами и т.д.

С  появлением в 1998 году системы регистрации прав информация о правообладателях ранее учтенной недвижимости так и осталась в других организациях, закон предусмотрел внесение сведений о таких правах в ЕГРН в заявительном порядке.  

Закон 518-ФЗ призван решить вопрос о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях, а также наделил органы государственной власти, органы местного самоуправления соответствующими полномочиями по направлению заявлений в орган регистрации прав.

Государственная регистрация прав в ЕГРН:

— обеспечивает защиту имущественных прав собственников со стороны государства. В частности, правообладатель зарегистрированного в ЕГРН имущества может подавать заявление о внесении в ЕГРН записи о  невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия;

— необходима при совершении сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля – продажа, аренда, оформления наследства и т.д.);

— необходима при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, утраты имущества в результате стихийных бедствий.

В связи с этим администрация Ейского городского поселения призывает всех правообладателей ранее учтенной недвижимости внести сведения о своих правах в ЕГРН.

Оформить права на ранее учтенные объекты недвижимости и земельные участки можно в МФЦ, обратившись с имеющимися документами на недвижимость.

В случае, если право является ранее возникшим, государственная пошлина за государственную регистрацию такого права не уплачивается (подп. 8 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).

В том случае, если же по каким-то причинам собственник не внес самостоятельно права в ЕГРН, то орган местного самоуправления по результатам проведения работ по выявлению правообладателя направит соответствующие документы в Управление Росреестра.

При этом предварительно собственнику направляется уведомление и проект решения о выявлении правообладателя объекта недвижимости. В течение 30 дней владелец рассматривает данный проект решения и, при наличии возражений относительно выявленных уполномоченным органом сведений, направляет их в адрес администрации. В случае если по истечении 45 дней с момента направления проекта решения от собственника не поступят возражения, орган местного самоуправления направит заявление и документы в Росреестр, в ЕГРН будут внесены соответствующие сведения о правообладателе.

Вместе с тем, внесение в ЕГРН по инициативе органа местного самоуправления сведений о выявленном правообладателе не заменяет собой регистрацию ранее учтенного права.

При этом в орган регистрации прав по вопросам регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости от имени граждан вправе обратиться орган местного самоуправления.

Таким образом, жители города Ейска и поселков, входящих в состав городского поселения, имеют возможность подавать в органы местного самоуправления Ейского городского поселения Ейского района заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ранее возникших прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также получать документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Консультацию по вопросу оформления в упрощенном порядке прав на ранее учтенные объекты недвижимости гражданам, не имеющим зарегистрированных прав на объекты недвижимости, можно получить в управлении имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района по адресу: город Ейск, улица Коммунаров, 4, кабинет № 5, тел. 8(86132) 2-88-66, в рабочие дни: понедельник - четверг с 09:00ч. до 18:00ч., пятница с 09:00 до 17:00 ч., перерыв с 13:00 до 14:00 ч. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС и подлинники правоустанавливающих документов на незарегистрированные объекты недвижимости.