О строительстве в Никольском парке

Интерес к объекту, стоящему на входе в Никольский парк со стороны улицы Победы, ейчане проявляют не первый год. Кого-то интересует, что будет в нём размещаться, другие говорят, что здание портит внешний вид парка, третьи сомневаются в законности его возведения. В ответ на эти и другие вопросы горожан, администрация Ейска информирует.

Земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный  по улице Победы, вход в парк им. Калинина, в городе Ейске, на основании договора аренды находится в аренде у физического лица до 15 сентября 2023 года.

Строительство мини-магазина с летним кафе было начато в 2013 году на основании разрешения на строительство от 30 сентября 2013 года, выданного управлением архитектуры администрации города.

По результатам самоконтроля были выявлены несоответствия представленного проекта требованиям градостроительного плана земельного участка (увеличение предельного количества этажей до трех, отсутствие положительного заключения экспертизы проектной документации, отсутствие согласования строительства управлением по охране объектов культурного наследия). В связи с этим указанное разрешение было отменено.

Во исполнение решения Ейского городского суда от 28 августа 2014 года и определения Ейского городского суда от 22 октября 2014 года по делу                           № 2-2062/2014 управлением архитектуры было выдано разрешение на строительство мини-магазина с летним  кафе, сроком действия до 27 февраля 2016 года. В срок, установленный в разрешении, объект построен не был.

В 2016 году застройщиком подготовлена новая проектная документация на строительство указанного объекта. На основании обращения застройщика 10 ноября 2016 года ему выдано новое разрешение на строительство мини-магазина с летним кафе.

27 марта 2020 года Ейский межрайонный прокурор обратился в Ейский городской суд с административным исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании разрешения на строительство от 10 ноября 2016 года недействительным. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 17 сентября 2020 года исковые требования Ейского межрайонного прокурора удовлетворены в полном объеме.

В рамках контрольных мероприятий по муниципальному земельному контролю в марте 2021 года проведено обследование вышеуказанного земельного участка, в результате  которых установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, имеющий признаки самовольной постройки, установленные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях пресечения нарушений требований земельного и  градостроительного законодательства РФ, администрацией города в арбитражный суд Краснодарского края направлен исковое заявление о признании объекта самовольной постройкой и его сносе, а также заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на регистрационные действия по отчуждению земельного участка и запрете эксплуатации самовольно возведенного объекта незавершённого строительства

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 14 апреля 2021 года по делу № А32-16172/2021 наложен запрет на регистрационные действия по отчуждению земельного участка, с расположенным на нем объектом, до рассмотрения гражданского дела по существу. В удовлетворении остальной части заявления о принятии обеспечительных мер отказано. 

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 21 сентября  2021 года по делу № А32-16172/2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза и производство по данному делу приостановлено до окончания судебной экспертизы. После завершения экспертизы будет проведено судебное заседание по решению вопроса о признании объекта самовольной постройкой и, в дальнейшем, о возможности его сноса. Администрация города продолжает отстаивать свою позицию в отношении данного объекта.