О земельном участке на Ейской косе

В ответ на  статью «Бизнес-план: «Как приватизировать тротуарную дорожку, а с ней гектар пляжа?!» , опубликованную в газете «Совет Приазовья» № 14 6-12 апреля 2017 года администрация Ейского городского поселения Ейского района поясняет следующее:

5 сентября 2005 года департаментом имущественных отношений Краснодарского края заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:21, площадью 4032 кв.м., с видом разрешенного использования – «для благоустройства береговой полосы», расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица Пляжная, 1.

В 2007 году в связи с продажей арендатором объектов недвижимости (здание кафе, авто-трек, подсобное помещение с пристройкой) по соглашению с департаментом имущественных отношений Краснодарского края к новому собственнику перешли права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.

С 1 июля 2014 года департаментом имущественных отношений Краснодарского края полномочия арендодателя по договору аренды переданы в администрацию муниципального образования Ейский район для дальнейшего исполнения полномочий арендодателя.

С 1 марта 2015 года полномочия арендодателя в силу закона перешли к администрации Ейского городского поселения.

На основании решения Ейского городского суда от 1 февраля  2016 года право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0101002:21, площадью   4032 кв.м., в городе Ейске по улице Пляжной, 1, признано за другим физическим лицом.

По определению Ейского городского суда от 28 марта 2016 года о разъяснении указанного выше решения суда к новому собственнику перешли права и обязанности по договору аренды от 5 сентября 2005 года.

В 2016 году новым арендатором вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:21 приведен в соответствие с Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения и изменен на «базы отдыха, турбазы, кемпенги».

Решением Ейского городского суда от 3 августа 2016 года земельный участок с кадастровым номером 23:42:0101002:21, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, улица Пляжная, 1, снят с государственного кадастрового учета, а границы земельного участка площадью 7683 кв.м., расположенного по тому же адресу, признаны образованными.

1 февраля 2017 года в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации администрацией Ейского городского поселения Ейского района заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:139, площадью 7683 кв.м., видом разрешенного использования – «базы отдыха, турбазы, кемпинги», расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, город Ейск, улица Пляжная, 1.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости весь земельный участок с кадастровым номером 23:42:0101002:139 имеет ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, и входит в границы второй и третьей зоны округа горно-санитарной охраны курорта краевого значения, установленные пунктами 5, 6, 7 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 51 от 27 января 2011 года «Об утверждении границ и режима округа горно-санитарной охраны курорта краевого значения Ейск в Краснодарском крае». Часть участка площадью 2811 кв.м. входит в границы первой зоны округа горно-санитарной охраны курорта Ейск.

Данные ограничения прав внесены в особые условия договора аренды земельного участка № 4200009321 от 1 февраля 2017 года.

Также по условиям данного договора аренды арендатор обязуется обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

17 февраля 2017 года государственная регистрация нового договора аренды приостановлена по решению Управления Росреестра по Краснодарскому краю.