Доклад о виде государственного контроля (надзора), муниципального контроля
Подразделы по разделу Муниципального жилищного контроля:
План проверок
Перечень НПА
Программа профилактики нарушений
Исчерпывающий перечень сведений, которые могут запрашиваться контрольным органом у контролируемого лица
Сведения о порядке досудебного обжалования решений контрольного (надзорного) органа, действий (бездействия) его должностных лиц
ПЛАН ПРОВЕРОК
До 1 января 2030 года проверки не проводятся
(В соответствии с пунктом 11.3 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 года № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», до 1 января 2030 г. в планы проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий, планы проведения плановых проверок при осуществлении видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля, порядок организации и осуществления которых регулируется Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», включаются плановые контрольные (надзорные) мероприятия, плановые проверки только в отношении объектов контроля, отнесенных к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска, опасным производственным объектам II класса опасности, гидротехническим сооружениям II класса).
ПЕРЕЧЕНЬ НПА
Перечень нормативных правовых актов, регламентирующих осуществление муниципального контроля и содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора)
Жилищный кодекс Российской Федерации (текст опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?searchres=&bpas=cd00000&intelsearch=%E6%E8%EB%E8%F9%ED%FB%E9+%EA%EE%E4%E5%EA%F1+%F0%EE%F1%F1%E8%E9%F1%EA%EE%E9+%F4%E5%E4%E5%F0%E0%F6%E8%E8&sort=-1)
Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
http://actual.pravo.gov.ru/list.html#date_period=%2C16.06.2025&number_start=248&kinds=107&bpa=ebpi&sort=type&hash=4fec00a89565060d1545a79aa79321bfd5e702da8e02a9bcf0252ed66a9a7772
Положение о муниципальном жилищном контроле на территории Ейского городского поселения Ейского района, утвержденное РЕШЕНИЕМ СОВЕТА Ейского городского поселения Ейского района от 27 мая 2025 года № 19/4 https://adm-yeisk.ru/upload/iblock/419/1kr6fxub0urxirglz7ijnqkf33107qpc.zip
ПРОГРАММА ПРОФИЛАКТИКИ НАРУШЕНИЙ
Программа профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории Ейского городского поселения Ейского района на 2025 год (утверждена постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 22 января 2025 года № 41)
https://municipalnyjvestnik.ru/upload/iblock/737/6j885y2lmesalgvzdkw27ri267jbigmx.pdf
- Устав контролируемого лица;
- договор управления многоквартирным домом;
- договор (договоры) оказания услуг и (или) выполнения работ
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- договор оказания услуг (агентский договор);
- договор аварийного и диспетчерского обслуживания;
- договор со специализированной организацией на техническое обслуживание, ремонт и на аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;
- договор со специализированной организацией на техническое диагностирование, замену внутридомового газового оборудования, выработавшего нормативный срок службы;
- технический паспорт, поэтажные планы, планы помещений, и иные документы со сведениями, подтверждающими общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, площадь общего имущества
в многоквартирном доме с экспликацией к поэтажному плану;
- информация о площади каждого жилого/нежилого помещения
в многоквартирном доме, с указанием подтверждающих документов (технический паспорт помещения, свидетельство о праве собственности, иные документы);
- журнал заявок жителей дома;
- акты осмотров общего имущества в многоквартирном доме;
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями
и сооружениями, расположенными на нем;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- информация о месте (местах) хранения ключей от подвального
и чердачного помещений;
- документы, подтверждающие организацию и место сбора отходов I-IV классов опасности и их передачу в организации, имеющие лицензии
на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов;
- документы, подтверждающие выполнение работ по вывозу жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории, вывозу бытовых сточных вод из септиков, находящихся
на придомовой территории;
- документы на проведение дезинфекции, дезинсекции и дератизации;
- предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить
в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий;
- копии актов допуска и повторного допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;
- журнал регистрации показаний общедомовых приборов учета
с показаниями;
- информация об объеме потребления в многоквартирном доме коммунального ресурса;
- информация о наличии (отсутствии) индивидуальных (квартирных) приборов учета;
- информация о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета, установленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме;
- расчет размера платы за коммунальную услугу;
- расчет размера платы за коммунальную услугу, потребляемую
при использовании и содержании общего имущества,
- расчет размера платы за жилое помещение;
- информация о принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения
в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (с приложением подтверждающих документов);
- протокол (протоколы) общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, а также об утверждении условий договора управления многоквартирным домом
и его заключения;
- реестр собственников помещений в многоквартирном доме на момент проведения общего собрания;
- в случае проведения общего собрания в форме очного голосования: сообщения о проведении общего собрания собственников помещений; лист регистрации принявших участие в общем собрании собственников помещений; решения собственников помещений, оформленные
в письменной форме (бюллетени для голосования), если голосование
по вопросам повестки дня проводилось с их использованием;
- в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования опросным путем: сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в очной форме; лист регистрации принявших участие в общем собрании собственников помещений в очной форме, признанном несостоявшимся в связи с отсутствием необходимого кворума; сообщения
о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; решения собственников помещений, оформленные
в письменной форме (бюллетени для голосования);
- в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования
с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства или иных информационных систем (далее - система) - протокол (протоколы) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам: об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены
на использование системы или иных информационных систем
при проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме (далее – администратор общего собрания); о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования: сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования; лист регистрации принявших участие в общем собрании собственников помещений; решения собственников помещений, оформленные в письменной форме;
- доказательства направления сообщений о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом
или под роспись; в случае, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен иной способ направления сообщений о проведении общего собрания – протокол соответствующего решения общего собрания;
- доверенности собственников помещений на представление их интересов на общем собрании;
- информация о доведении результатов голосования до собственников помещений в многоквартирном доме;
- уведомление о смене способа управления многоквартирным домом (истечения срока договора управления или досрочного расторжения договора управления), направленное в адрес организации, ранее управлявшей многоквартирным домом;
- доказательство получения организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом, уведомления о смене способа управления многоквартирным домом (истечения срока договора управления
или досрочного расторжения договора управления);
- если решение о смене способа управления многоквартирным домом (истечения срока договора управления или досрочного расторжения договора управления) принято после 30 мая 2013 г. – документы в соответствии
с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416:
уведомления о принятом на собрании решении о смене способа управления многоквартирным домом (истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения договора управления), направленные в адрес органа местного самоуправления, уполномоченного
на осуществление муниципального жилищного контроля, с приложением копии принятого общим собранием решения;
доказательства получения органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомлений о принятии собственниками на общем собрании вышеуказанного решения;
- договоры о приобретении коммунальных ресурсов, заключенные
с ресурсоснабжающими организациями с целью предоставления собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, со всеми приложениями, протоколами, дополнительными соглашениями к договорам;
- счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций;
- платежные документы для внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, предъявляемые собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме;
- если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям – протокол соответствующего решения общего собрания;
- протокол (протоколы) общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, содержащий в повестке дня вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об утверждении условий договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
и его заключения, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договора об использовании общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме (далее – общее собрание);
- протокол (протоколы) общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, содержащий в повестке дня вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им,
а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения
об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
- договор (договоры) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- протокол (протоколы) общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по вопросам о выборе непосредственного способа управления, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- уведомление о смене способа управления многоквартирными домами (истечения срока договора управления или досрочного расторжения договора управления), направленное в адрес организации, ранее управлявшей многоквартирным домом;
- доказательство получения организацией, ранее управлявшей многоквартирными домами, уведомления о смене способа управления многоквартирными домами (истечения срока договоров управления
или досрочного расторжения договоров управления);
- протокол (протоколы) общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, создании товарищества собственников жилья;
- реестр членов товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ)
на момент проведения контрольного мероприятия;
- протокол общего собрания членов ТСЖ по вопросу об избрании правления ТСЖ;
- протокол общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения;
- реестр членов ТСЖ/ЖСК на момент проведения проверки;
- реестр членов ТСЖ на момент проведения общего собрания членов ТСЖ по вопросам избрания правления ТСЖ, а также председателя правления ТСЖ, если в соответствии с уставом ТСЖ избрание председателя правления ТСЖ отнесено к компетенции общего собрания членов;
- в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования опросным путем: сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ
в очной форме; лист регистрации принявших участие в общем собрании членов ТСЖ/ЖСК в очной форме, признанном несостоявшимся в связи
с отсутствием необходимого кворума; сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования; решения членов ТСЖ, оформленные в письменной форме (бюллетени для голосования);
- в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования
с использованием государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства (далее - система): копия протокола общего собрания об определении лиц, которые от имени членов ТСЖ/ЖСК уполномочены на использование системы при проведении общего собрания в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания), решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний, решений членов ТСЖ/ЖСК по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы; доказательства размещения сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы, направления администратором общего собрания сообщения о проведении общего собрания каждому члену ТСЖ посредством системы;
- в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования: сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ/ЖСК
в форме очно-заочного голосования; лист регистрации принявших участие
в общем собрании членов ТСЖ/ЖСК; решения членов ТСЖ/ЖСК, оформленные в письменной форме;
- доказательства направления сообщений в письменной форме
о проведении общего собрания членов ТСЖ/ЖСК каждому члену ТСЖ/ЖСК заказным письмом или вручения каждому члену ТСЖ/ЖСК под роспись либо размещения в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех членов ТСЖ/ЖСК, если решением общего собрания предусмотрен иной способ направления этого сообщения
о проведении общего собрания – протокол соответствующего решения общего собрания;
- доверенности собственников помещений – членов ТСЖ/ЖСК
на представление их интересов на общем собрании;
- информация о доведении решений, принятых общим собранием, результатов голосования до членов ТСЖ/ЖСК и не являющихся членами ТСЖ/ЖСК путем размещения соответствующего сообщения об этом
в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
- протокол заседания правления ТСЖ/ЖСК по вопросу об избрании председателя правления ТСЖ/ЖСК, если в соответствии с уставом ТСЖ
его избрание не отнесено к полномочиям общего собрания членов ТСЖ;
- протокол общего собрания собственников помещений о принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета
в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; о размере взноса
на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера
над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта; размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
- документы, подтверждающие исполнение предписания;
Сведения о порядке досудебного обжалования решений контрольного (надзорного) органа, действий (бездействия) его должностных лиц
В соответствии с частью 3 Положения о муниципальном жилищном контроле на территории Ейского городского поселения Ейского района, досудебный порядок подачи жалоб, в соответствии с частью 4 статьи 39 Закона № 248-ФЗ, досудебный порядок подачи жалоб при осуществлении муниципального жилищного контроля не применяется.
Решения Управления, действий (бездействия) уполномоченных лиц, осуществляющих муниципальный контроль, могут быть обжалованы в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Новости
